最低11803元/㎡！全合肥惊喜！高新某盘首开狂推556套房源，700人要爆抢！这是买入高新的最好时代！

千呼万唤，高新纯新盘价格终于出炉，均价13199元/㎡，最低11803元/㎡。首开狂推五栋楼556套房源，700人要疯买！这是抢入高新最好的时代...

最低11803元/㎡  

高新纯新盘价格全合肥惊喜：

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万众期待，备受关注的高新纯新盘—西子曼城备案价终于出炉！来自合肥物价局的消息，西子曼城首开房源均价13199元/㎡！高新惊喜，全合肥惊喜！

据了解，西子曼城一次性备案了7栋高层，共计792套房源，户型区间92-128㎡。

还有更惊喜的！观察西子曼城首次备案的这792套房源来看，单价竟然有低至11803元/㎡的房子：

看到这样的价格，很多人都不淡定了，纷纷表示：这个价格低到怀疑人生、这是你占位高新最近的一次...为什么看到西子曼城这样的价格，他们都不淡定了？

01

低于市场新房均价约2300元/㎡：

作为传统的富人区，高新区目前在售的高层房源比较少，市场价在1.55万/㎡左右。西子曼城的首开均价为13199元/㎡，低于市场价约2300元/㎡。

另外，区域内四个高端纯新盘当中，有两个项目包含高层房源，未来均价或突破2万+，照这个架势，西子曼城首开价格显得分外美丽！

02

低于二手房约4000元/㎡：

对于高新区目前一些主要小区的二手房价格，我们先来看一个表格：

从上表内容来看，高新区目前大部分小区的二手房价格在1.5万/㎡左右，个别有优势的项目，价格会来到1.7万、1.8万，这样的价格要高于西子曼城约4000元/㎡。

另外，从价格走势来看，这些二手房小区均呈现上涨的趋势，看来高新区的二手房价格上涨的动力还是比较足的。

03

首付40万 几乎是市区最低：

观察西子曼城这备案的几百套房源来看，90多㎡的刚需户型总价都在120万左右，按照首付最低三成的比例来看，就需要40万，这个首付也是目前刚需进军高新的最低门槛。

放眼整个合肥市区，西子曼城约1.32万/㎡的价格也是价格洼地，毕竟新站烈山路在售的楼盘均价都已突破1.4万/㎡大关，首付也在50万左右。

556套房源很快开盘 700组客户抢买：

西子曼城项目位于鸡鸣山路与望江西路交口西北角，面积157.14亩，规划总户数2152户，产品是毛坯交付，整个项目都是高层，总共有21栋，项目的西北角规划有幼儿园和菜市场。

6月4日上午，高新区西子曼城城市会客厅正式对外开放，标志着这个项目正式进入人们的视野。自此之后，该项目的热度便一发不可收拾，频频抢占楼市头条。

6月24日，西子曼城开始验资，额度10万，置业顾问的每一天都跟打仗一样：

该项目的首轮验资活动大概持续了40天的时间，热度一直持续不减。目前，该项目正在升级验资，额度40万，在8月6日当天，西子曼城单日验资客户更是突破一百组！

最新消息显示：现在升级验资的客户已经约700组，一场抢房大战不可避免。

在首开房源方面，西子曼城首开已经确定将推出五栋高层，分别是9#、12#、15#、16#和18#，总共556套房源，预计8月20日左右首开。

（红色标注为首开楼栋）

六大优势带你了解西子曼城：

首开556套房源，约700组客户想要抢购，西子曼城到底有什么优势，才会激起这么多客户的买房热情？

01

规划：“忍痛割爱”换来100米超大楼间距

西子曼城全部规划为高层，总共有21栋，不过从开发商处得到的消息，该项目原本来可以规划36栋住宅，后来忍痛砍去15栋，最终换来的是超100米的楼间距。另外，该项目有175M* 205M景观花园，每栋楼均可享受的长时间日照，大大提升了居住舒适度。

02

交通：地铁4号线首发站

从规划上来看，建设中的合肥地铁4号线始发站鸡鸣山路站就位于西子曼城的东南角，是真正的地铁房。

据了解，地铁4号线预计将于2020年正式运营，它连接了高新区、政务区、包河区、瑶海区和新站区几大热门区域。

另外，项目南面就是望江西路，通过望江西路也可以快速通达至主城区；距离方兴大道也不远，通过方兴大道，向北可以很快到达新桥机场，向南则可到达肥西、经开和滨湖。

03

学校：幼儿园、小学、中学全龄教育

项目的西南角规划有12班的幼儿园，北面规划的教育用地则包括36班小学和48班中学，东侧靠近合肥新7中以及规划中的3000亩中科大高新校区，是高新区为数不多的全龄教育社区。

04

景观：项目建有2万方景观园林

西子曼城建筑密度仅13.5%，小区内未来将建有约20000平米围合式景观园林，全向无遮挡，每一户都可以看到小区内的景色。

另据了解，西子曼城的景观设计有10大亮点，分别是：宠萌乐园、爱心集市、儿童主题乐园、夜光运动跑道、亲亲阳光草坪、全年龄段活动场地、老年健康广场、多功能活动场地、银杏大道、四季植物课堂等。

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四种全能户型 非常舒适：

小编在上文中说了，西子曼城项目有四种户型，面积区间为92-128㎡，配比比较合理，三至四个开间朝南，另外每个户型都很方正，每个房间都赠送设备平台、飘窗以及半赠送阳台。

我们来分别看看它的户型：

06

板块前景：西部新城和蜀西慢城助力

“西部新城”是“141”规划中西部组团的升级规划，西部新城规划范围为东至312国道和玉兰大道，南至宁西铁路，北至白莲岩路、方兴大道和小庙镇西北附近，西至小庙中心镇向西约5km，规划总面积约185平方公里。

西部新城区域位置优势明显，与合肥主城的高新区、蜀山中心城区无缝连接；距合肥空港新城4.6km；距紫蓬山风景名胜区8km；距六安东部新城17km。西部新城将建设成为国家级新区，合肥的西部门户，是合肥市“1331”空间发展格局重要组成部分、城市西部组团核心区。

另外，合肥将在将在其西部200平方公里的土地上打造“蜀西慢城”，并力争在五年内建成国家5A级景区。

"蜀西慢城"与合肥中心城区毗邻而建，是合肥市内唯一集山水、人文、园艺和乡村资源于一体的城区。东起西二环，西至小庙镇大柏店社区。200平方公里面积，"蜀西慢城"是合肥面积最大的生态休闲城。

西子曼城同处于两大规划的范围内，未来可享受到规划带来的红利。

这是抢驻高新的最好机会：

众所周知，因为限价的关系，现在合肥不少项目都在以极高性价比出现在合肥市民面前。这段时间，有钱就可以由着性子去买了。

而诸如西子曼城等几个纯新盘可能将是合肥高新区最后一批低价房源。为什么这么说？

01

土地限购已放开 地价水涨船高：

5月31日，合肥出台土拍新政，取消房企土拍限购，在许多房企的拿地资格被释放之后，它们都会积极地参与到土拍当中来，很多房企即使拿不到也可以跟许多房企一起摇号，但凡是进入到最后摇号阶段，那么该地块也一定是准地王。从这个角度来看，土拍新政的放松可能会导致很多准地王的产生。

以新站区为例，7月21日下午，高速以单价1381.82万/亩竞得新站XZQTD193号地块，楼面价10363元/㎡。这个楼面价就跟新站地王（华地紫悦府）相差无几。 

02

限价一旦放开 房价会反弹：

楼市调控的目的是为了防止房价过快上涨，而不是为了打压房价，合肥楼市的房价近期虽然看似平静，实则暗流涌动。待调控解除之后，如果管控不当，合肥房价势必将迎来新一轮暴涨。

03

合肥房价长期看涨：

日前，杨红旭在参加一次论坛时表示：合肥的房价只是短期内涨幅过快，需要降温，房价只是短期内滞涨，但中长期仍然是看涨的，现在该出手还是应该出手。

西子曼城，均价13199元/㎡，放眼整个高新区，也鲜有均价这么低的房源。即使合肥限价不会放松，但是高新区四大改善项目的价格也都是要冲击2万+的节奏。西子曼城给了你抢入高新最好的机会...

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霸都楼市&百瑞地产网主编，扎根房地产媒体行业10余年，善于分析宏观楼市、区域价值、买房策略，可以为网友解读政策走势、疑难杂症，想知道什么时候适合出手买房、买哪里最有前景，可以咨询他。

王祥

安徽信和行地产资讯有限公司副总经理，从事地产行业13年，在国土资源开发与房地产经营方面经验丰富、见解独到。熟知合肥在售楼盘项目，可以为网友解答合肥的优质项目，给网友置业答疑解惑。

吴明松

同策百瑞数据研究院资深咨询经理、同策安徽市场咨询中心业务经理、房地产行业实战型专家。从业多年，一直从事房地产市场研究工作，对房地产金融货币、土地政策、市场发展变化、置业趋势变化、区域解读等各个层面具有深入独到的见解。

丁汝芳

百瑞用户中心客户经理，具备敏锐的楼市观察力、深谙楼市政策，善于见微知著、从细节看整体。多年的客户服务工作让她能够从购房者、开发商、投资客等多角度客观看待市场，能够从实处出发为购房者答疑解惑。

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